La clausola penale per il ritardo: come dev'essere scritta
"Finiamo a giugno, tranquillo." Giugno passa, e senza una clausola scritta il ritardo non costa niente — a lui. La penale trasforma la promessa in un numero.
Come si scrive (art. 1382 c.c.)
Una clausola penale efficace ha quattro elementi:
- Data di consegna certa, scritta nel contratto (non "circa 90 giorni").
- Franchigia ragionevole: 10-15 giorni lavorativi di tolleranza. Il cantiere vero ha imprevisti veri.
- Importo giornaliero: tipicamente 50-150 €/giorno, o lo 0,5-1‰ del valore contratto al giorno. Sopra certe soglie il giudice può ridurla, quindi meglio realistica che teatrale.
- Esclusioni oneste: maltempo documentato, TUE varianti richieste da te, cause di forza maggiore.
Perché funziona anche se non la userai mai
La penale non serve a incassare 100 €/giorno: serve a farti finire il cantiere. L'impresa con tre cantieri aperti, a fine mese, manda la squadra dove il ritardo costa. Se da te non costa niente, indovina chi aspetta.
Il pacchetto anti-ritardo completo
- Data + franchigia + penale giornaliera
- Pagamenti a SAL (la leva vera)
- Cronoprogramma allegato al contratto
- Consegna "indicativa" trasformata in contrattuale: come
⚠ L'errore da evitare: accettare la penale "reciproca" che ti impone interessi salati se ritardi un pagamento di 2 giorni, contro una franchigia di 60 giorni per loro. Le clausole si leggono in entrambe le direzioni.
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