Preventivo a corpo o a misura: pro e contro
"A corpo" = prezzo chiuso per l'opera intera. "A misura" = prezzi unitari × quantità reali. Nessuno dei due è "quello giusto": dipende da quanto è definito il progetto.
A corpo: quando conviene
Se il progetto è definito nei dettagli (capitolato completo, quantità note), il prezzo a corpo ti protegge: gli errori di stima sono a carico dell'impresa. È la forma giusta per la ristrutturazione completa ben progettata.
- ✓ Certezza di budget
- ✓ Zero discussioni sulle quantità
- ✗ L'impresa ci mette un margine di sicurezza (5-10%)
- ✗ Se il progetto è vago, il "corpo" non copre quello che non era scritto
A misura: quando conviene
Se ci sono incognite reali (demolizioni in un rustico, sottofondi da scoprire), il prezzo a misura è più onesto: paghi le quantità vere a prezzi pattuiti PRIMA.
- ✓ Paghi solo il fatto
- ✓ Prezzi unitari confrontabili col borsino
- ✗ Il totale finale non è garantito
- ✗ Le quantità vanno misurate e verbalizzate insieme, fase per fase
La forma mista (la migliore per i lavori reali)
- A corpo: tutto ciò che è definito (impianti, finiture, bagni)
- A misura: le sole voci incerte (demolizioni, sottofondi, tracce)
- Con tetto massimo di spesa sulle voci a misura
⚠ L'errore da evitare: "a corpo" su progetto vago. È il peggio dei due mondi: prezzo chiuso su un perimetro aperto — che si riapre a colpi di extra.
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