L'obbligo di rinnovabili nelle ristrutturazioni rilevanti

C'è una norma che quasi nessun proprietario conosce e che decide l'impianto di casa tua: il D.Lgs. 199/2021. Se la ristrutturazione è "rilevante", il 60% dei consumi termici DEVE venire da rinnovabili.

Quando scatta

• Ristrutturazione rilevante = edificio con più di 1.000 mq O ristrutturazione integrale di involucro + impianti. La ristrutturazione "normale" di un appartamento NON fa scattare l'obbligo.
• Scatta invece su: demolizioni-ricostruzioni, recuperi integrali di rustici e cascine, trasformazioni pesanti con cambio d'uso.

La norma che decide l'impianto di casa

C\'e una norma che quasi nessun proprietario conosce e che decide l\'impianto di casa tua: il D.Lgs. 199/2021. Stabilisce che nelle ristrutturazioni "rilevanti" una quota dei consumi termici (per acqua calda, riscaldamento e raffrescamento) deve venire da fonti rinnovabili — in pratica il 60%. Non e una raccomandazione: e un obbligo, verificato dal progettista nella relazione tecnica. E il motivo per cui, nei progetti importanti, il tecnico "insiste" con la pompa di calore e il fotovoltaico: non e una moda, e la legge. Conoscere questa norma spiega perche certe ristrutturazioni comportano scelte impiantistiche che sembrano "spinte", e aiuta a metterle in conto fin dall\'inizio invece di scoprirle alla presentazione della pratica.

Quando scatta l'obbligo

L\'obbligo di rinnovabili non scatta su ogni lavoro, ma solo sulle ristrutturazioni "rilevanti". Rientrano: gli edifici con piu di 1.000 mq, le ristrutturazioni integrali dell\'involucro e degli impianti, le demolizioni e ricostruzioni. In pratica, i recuperi importanti — un rustico ricostruito, una casa rifatta da cima a fondo con involucro e impianti nuovi. NON scatta invece sulla ristrutturazione "normale" di un appartamento, dove si rifanno finiture e magari un impianto ma non si tocca l\'involucro in modo integrale. E una distinzione importante: sapere se il tuo intervento e "rilevante" ai fini della norma determina se dovrai o meno soddisfare l\'obbligo, con l\'impatto economico che comporta. Il progettista lo stabilisce in base all\'entita dei lavori.

Come si soddisfa, in pratica

Il 60% dei consumi termici da rinnovabili si centra quasi sempre con una combinazione: la pompa di calore (che e considerata rinnovabile per la quota di energia aerotermica che estrae dall\'aria) e il fotovoltaico, con una potenza minima legata alla superficie dell\'edificio. Spesso si aggiunge il solare termico per l\'acqua calda. Il progettista calcola nella relazione tecnica (l\'ex Legge 10) la quota coperta da rinnovabili e verifica il rispetto del 60%. E il motivo per cui pompa di calore e fotovoltaico entrano "d\'obbligo" nei progetti grossi: sono la strada per soddisfare la norma. Chi progetta un recupero importante senza considerare questo si trova a rivedere l\'impianto — e il budget — alla presentazione della pratica.

Cosa significa per il budget

L\'obbligo di rinnovabili ha un impatto economico reale: pompa di calore, fotovoltaico e a volte accumulo diventano parte necessaria del progetto, non opzioni. E il motivo per cui i recuperi importanti costano di piu di quanto ci si aspetterebbe: una parte del budget e destinata agli impianti rinnovabili per norma. Metterlo in conto fin dall\'inizio evita la sorpresa in corso d\'opera.

La caldaia a gas e la fine degli incentivi

Un aspetto collegato: la caldaia a gas standalone e in via di uscita, sia per gli incentivi sia per le norme. Dal 2025 le caldaie a gas da sole non godono piu di incentivi fiscali, e nei recuperi rilevanti soggetti all\'obbligo di rinnovabili la caldaia a gas da sola non soddisfa il requisito, quindi di fatto non e piu la scelta autorizzabile. La direzione, spinta dalle norme europee, e verso le pompe di calore e i sistemi ibridi (pompa di calore piu caldaia, dove la caldaia interviene solo nei picchi di freddo). Chi ristruttura oggi, soprattutto in modo importante, deve considerare che il gas come unica fonte e una strada in chiusura: le scelte impiantistiche vanno fatte guardando avanti, non replicando il vecchio impianto a gas.

Rinnovabili anche fuori dall'obbligo: conviene

Anche quando l\'obbligo non scatta — nella ristrutturazione normale di un appartamento — le rinnovabili spesso convengono comunque. Il fotovoltaico, anche senza obbligo, si ripaga in 5-8 anni; la pompa di calore taglia la bolletta e libera dal gas; il solare termico scalda l\'acqua quasi gratis. Approfittare della ristrutturazione, quando i muri sono aperti e il cantiere e attivo, per predisporre o installare le rinnovabili e quasi sempre una buona idea, obbligo o no: farlo dopo costa di piu. E l\'obbligo, dove c\'e, non fa che anticipare una scelta che sarebbe comunque conveniente. Ragionare sull\'energia di casa — fotovoltaico, pompa di calore, isolamento — in modo integrato durante la ristrutturazione e cio che porta ai risultati migliori.

Il ruolo del progettista

Data la complessita della norma, il ruolo del progettista e centrale. E lui a stabilire se l\'intervento e "rilevante" ai fini dell\'obbligo, a calcolare la quota di rinnovabili necessaria, a dimensionare pompa di calore e fotovoltaico per soddisfarla, e a redigere la relazione tecnica che accompagna la pratica. Affidarsi a un tecnico competente su questi aspetti — non al geometra "vecchia scuola" che ragiona ancora a caldaia a gas — evita di scoprire l\'obbligo alla presentazione della pratica, quando il preventivo impianti cambia di 15-25.000 euro in corsa. La progettazione energetica va fatta all\'inizio, insieme a quella architettonica, non aggiunta dopo. E il motivo per cui, per un recupero importante, la scelta del progettista giusto e uno degli investimenti piu importanti.

La direzione europea: case sempre piu efficienti

L\'obbligo di rinnovabili non e un\'imposizione isolata, ma parte di una direzione europea verso la riqualificazione energetica del patrimonio edilizio. Le norme spingono verso case sempre piu efficienti, con meno consumi e piu rinnovabili, in un percorso che continuera negli anni. Questo ha una conseguenza pratica per chi ristruttura: una casa fatta oggi con rinnovabili e buon isolamento non solo rispetta le norme attuali, ma e "a prova di futuro", pronta per le normative che verranno e piu appetibile sul mercato. Al contrario, una casa rifatta col vecchio impianto a gas e senza isolamento nasce gia vecchia e destinata a dover essere adeguata. Vedere l\'obbligo di rinnovabili non come un costo imposto ma come un investimento nel futuro della casa e la prospettiva giusta: e la direzione in cui va tutto, e anticiparla conviene.

In sintesi: nei recuperi importanti, rinnovabili per legge

Il D.Lgs. 199/2021 impone, nelle ristrutturazioni rilevanti (involucro e impianti rifatti integralmente, recuperi importanti, demolizioni-ricostruzioni), che il 60% dei consumi termici venga da rinnovabili — in pratica pompa di calore piu fotovoltaico. Non scatta sulla ristrutturazione normale di un appartamento. E il motivo per cui i recuperi importanti comportano scelte impiantistiche "spinte" e costano di piu (una parte del budget e per gli impianti rinnovabili). La caldaia a gas da sola, in un recupero rilevante, non e piu autorizzabile ne incentivata. Ma anche fuori dall\'obbligo, le rinnovabili convengono, e farle durante la ristrutturazione e la scelta giusta. Affidati a un progettista competente, che stabilisce l\'obbligo e dimensiona gli impianti fin dall\'inizio. Vedi la scheda l\'obbligo di rinnovabili nelle leggi terra terra.

Come si soddisfa, in pratica

Il 60% di acqua calda + riscaldamento + raffrescamento da rinnovabili si centra quasi sempre con una combinazione: pompa di calore (che è rinnovabile per la quota aerotermica) + fotovoltaico con potenza minima legata alla superficie. Il progettista fa i conti nella relazione tecnica (ex Legge 10) — ma sapere che l'obbligo esiste ti spiega PERCHÉ il tecnico "insiste" con la PdC.

La scheda con la fonte: leggi terra terra.

← Tutte le rubriche