Preventivi e contratti

Incluso ed escluso: le 10 voci che 'mancano sempre'

I preventivi non mentono quasi mai su quello che c'è scritto. Fregano su quello che NON c'è scritto. Queste sono le 10 voci da cercare, nell'ordine in cui costano.

La checklist

1. Smaltimento macerie — 350-450 €/cassone, e un 100 mq ne produce 3-6. La n.1 assoluta.
2. Ponteggio — per tetto e facciate: 1.500-4.000 €. "Escluso nolo ponteggi" scritto piccolo.
3. IVA — al 10% in ristrutturazione: su 60.000 € sono 6.000. "IVA esclusa" va bene, basta saperlo.
4. Assistenze murarie — chi apre e chiude le tracce per gli impiantisti? 8-12% del valore impianti.
5. Pratiche e tecnico — CILA, DiCo, agibilità: 800-2.500 € che qualcuno deve fare.
6. Protezioni e pulizie — teli, cartone, pulizia di consegna (8-15 €/mq da impresa pulizie).
7. Allacci e utenze — spostamento contatore, aumento potenza: 200-800 €.
8. Materiali di consumo — "esclusa minuteria": la voce elastica per definizione.
9. Trasporti e tiro in alto — al terzo piano senza ascensore i sacchi salgono a pagamento.
10. Opere provvisionali — bagno di cantiere, recinzioni, occupazione suolo pubblico.

Il conto della sorpresa media

Su un preventivo da 58.000 "tutto compreso": 4.000-8.000 € di voci escluse scoperte dopo
Domanda magica: "cosa devo pagare, A CHIUNQUE, che non è in questo foglio?"