Il tetto su casa a 2 piani: perché la falda non sono i tuoi mq

"Casa di 120 mq, quindi tetto di 120 mq" — no, ed è l'equivoco che falsa metà dei confronti tra preventivi tetto.

La geometria, in tre passaggi

• 1. I mq di casa non sono l'impronta. 120 mq su 2 piani = 60 mq di impronta a terra. Il tetto copre l'impronta, non la superficie calpestabile.
• 2. La falda è più grande dell'impronta. Pendenza (nel Cuneese 30-45% per la neve) + sporti di gronda: moltiplica per ~1,3-1,4.
• 3. Quindi: casa 120 mq su 2 piani → impronta 60 → falda ~80-85 mq. Casa 100 mq su UN piano → falda ~135 mq. La casa "più piccola" può avere il tetto più grande!

La geometria della falda, in tre passaggi

"Casa di 120 mq, quindi tetto di 120 mq" e l\'equivoco che falsa meta dei confronti tra preventivi tetto. La verita si capisce in tre passaggi. Primo: i mq di casa non sono l\'impronta a terra. Una casa di 120 mq su due piani ha 60 mq di impronta, e il tetto copre l\'impronta, non la superficie calpestabile. Secondo: la falda e piu grande dell\'impronta, per via della pendenza (nel Cuneese 30-45% per la neve) e degli sporti di gronda, che moltiplicano l\'impronta per circa 1,3-1,4. Terzo, quindi: quella casa da 120 mq su due piani ha una falda di circa 80-85 mq, mentre una casa da 100 mq su un solo piano puo avere una falda di 135 mq. La casa "piu piccola" puo avere il tetto piu grande.

Perche ti riguarda nel preventivo

Se confronti due preventivi tetto e uno ha misurato 80 mq di falda e l\'altro 110 sulla stessa casa, non stanno litigando sul prezzo: uno dei due non ha misurato. La misura della falda e la prima cosa da verificare in un preventivo tetto, perche tutto il costo si calcola su quella. Un preventivo senza la riga "superficie falda: X mq" e un\'ipotesi.

Come si misura una falda

Misurare una falda non e complicato ma richiede di considerare la pendenza. Si parte dall\'impronta a terra (i mq del piano coperto dal tetto), si aggiungono gli sporti di gronda (il tetto sporge oltre i muri), e si applica il fattore di pendenza: piu il tetto e ripido, piu la superficie inclinata e maggiore rispetto alla proiezione orizzontale. Un tetto a due falde su una casa rettangolare e semplice; i tetti a padiglione, con piu falde, i tetti con abbaini, torrette o geometrie complesse richiedono piu attenzione. Il rilievo si fa sul posto o, per le stime, dai dati catastali e dalla pendenza tipica. E il motivo per cui il sopralluogo su un tetto e importante: solo vedendolo si misura la falda reale e si contano gli elementi speciali (camini, abbaini, compluvi) che influenzano il lavoro.

Piani, pendenza e forma della casa

Tre fattori determinano quanto e grande la falda rispetto ai mq di casa. Il numero di piani: piu piani, minore l\'impronta a parita di superficie totale, quindi tetto piu piccolo. La pendenza: nel Cuneese e marcata per la neve, quindi le falde sono piu grandi che nelle zone a tetto piatto o poco inclinato. La forma: una casa compatta ha un tetto piu efficiente di una casa allungata o con molte sporgenze, che ha piu falda a parita di superficie. Sono considerazioni che spiegano perche due case della stessa metratura possono avere tetti di costo molto diverso, e perche il tetto di una villetta su un piano puo sorprendere chi si aspettava "il costo dei mq di casa". Conoscere questa geometria aiuta a non farsi sorprendere dal preventivo.

Il costo per fascia, sulla falda giusta

Una volta stabilita la superficie di falda, il costo si applica per fascia: base (manto e lattoneria, ~150 euro/mq), coibentato (~210 euro/mq), ventilato (~290 euro/mq), ponteggio incluso. Su una falda di 135 mq, il coibentato costa quindi 26.600-30.300 euro. E chiaro allora perche la corretta misura della falda e cosi importante: sbagliarla di 20 mq significa sbagliare il preventivo di migliaia di euro. E perche affidarsi a un preventivo "a corpo" senza la superficie dichiarata e rischioso: non sai su quale base e calcolato. Le tre fasce rispondono a esigenze diverse, ma tutte partono dalla stessa domanda: quanti mq di falda? Vedi le fasce in dettaglio nella rubrica le 3 fasce del tetto.

La falda e la coibentazione

La superficie di falda conta anche per la coibentazione e il fotovoltaico. La coibentazione si calcola sulla falda, e su un tetto grande il costo dell\'isolante cresce, ma cresce anche il beneficio (piu superficie disperdente isolata). Il fotovoltaico si posa sulla falda esposta al sole: sapere quanti mq di falda utile (a sud, senza ombre) hai a disposizione determina quanti pannelli — e quindi quanti kWp — puoi installare. Una casa con una grande falda a sud e ideale per un impianto generoso; una con falde piccole o male esposte e piu limitata. E il motivo per cui, quando si rifa il tetto, e il momento di pensare anche al fotovoltaico e alla coibentazione insieme: la falda che rifai e la stessa su cui isolerai e installerai i pannelli. Vedi quanti kWp servono.

Gli elementi che complicano la falda

Non tutte le falde sono superfici piane e semplici: gli elementi speciali aumentano il lavoro e il costo. I camini richiedono scossaline e converse attorno, i punti dove piu falde si incontrano (compluvi e displuvi) sono critici per l\'acqua, gli abbaini e le finestre da tetto (lucernari) interrompono la falda e vanno raccordati con cura, le torrette e le geometrie complesse moltiplicano i tagli e i pezzi speciali. Ogni elemento e un potenziale punto di infiltrazione se non fatto a regola d\'arte, ed e li che si vede la qualita del lattoniere. Nel valutare un preventivo tetto, questi elementi vanno considerati: un tetto semplice a due falde costa meno, a parita di mq, di uno articolato con abbaini e camini. Il sopralluogo li conta e li mette in preventivo.

Il tetto e il sottotetto

La geometria della falda determina anche lo spazio del sottotetto e le sue possibilita. Un tetto con buona pendenza crea un sottotetto potenzialmente abitabile (con le altezze giuste), che si puo recuperare come mansarda, guadagnando superficie utile. Un tetto poco inclinato lascia un sottotetto basso, buono solo come isolamento. Quando si rifa il tetto, e il momento per valutare il recupero del sottotetto: coibentare la falda invece del solaio, prevedere lucernari, e trasformare uno spazio morto in una stanza. E un intervento che aggiunge valore e superficie, ma che va pensato insieme al rifacimento del tetto, non dopo. La geometria della falda, insomma, non riguarda solo il costo del tetto, ma le possibilita dello spazio sottostante: e un aspetto da considerare nella visione complessiva della casa.

Come stimare il tuo tetto

Per farti un\'idea del costo del tuo tetto prima del sopralluogo, il metodo e: stima l\'impronta a terra (i mq del piano superiore coperto dal tetto), moltiplica per circa 1,35 per ottenere la falda approssimata, e applica la fascia di prezzo (150/210/290 euro/mq secondo il livello). E una stima, che il sopralluogo affinera considerando la geometria reale, gli elementi speciali e lo stato dell\'orditura. Il preventivo StimaCantiere fa proprio questo calcolo geometrico, dandoti una forbice realistica da portare al sopralluogo. Arrivare dall\'impresa con un\'idea della superficie di falda e del costo atteso ti mette nella posizione di valutare il preventivo invece di subirlo, e di riconoscere subito chi ha misurato e chi ha tirato a indovinare.

Le fasce di prezzo: le 3 fasce del tetto.

Installatori fotovoltaico nel Cuneese per questo tema

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